檢查及維保

時間

檢查及維保內容

月度

1、消防控制中心的火災報警控制器進行檢查、測試和維護，并對其設備進行除塵保養；

2、報警線路的檢查和維護；

3、系統內煙溫感探測器、煤氣探測器（手動按鈕）驅動試驗、警鈴響應及除塵保養；

4、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

季度

1、重復月度檢查工作;

2、報警聯動驅動警鈴和聯動防排煙閥（風機）、消防卷簾的檢查和試驗；

3、中繼箱同模塊的檢查、維護以及除塵保養；

4、消防控制線路接線箱的檢查、維護以及除塵保養；

5、聯動控制柜接線和反饋信號檢查和維護；

6、充電電壓及電池的檢查，報警控制器主備電轉換試驗；

7、切換應急電源后自動報警系統運行狀況；

8、對消防控制中心所有設備測試絕緣性能，系統接地的檢查及維護；

9、檢查和測試所有系統監視和控制模塊的性能；

10、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

年度

1、重復季度檢查的內容；

2、配合消防大檢查，對報警系統及聯動控制系統進行全面檢測，并進行聯動試驗；出具年度檢測報告，

3、檢測報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

自動噴水滅火系統

檢查及維保

時間

檢查及維保內容

月度

1、對噴淋泵、濕式報警閥、壓力開關、壓力表壓力值、水泵接合器、補壓泵、水流指示器、信號閥及管網閥門其工作狀態外觀檢查；

2、末端放水自動啟動水泵或消防中心手動控制啟動水泵及反饋信號的檢查試驗,水泵控制柜現場啟停、切換試驗和檢查；

3、濕式報警閥放水試驗、水力警鈴工作狀態檢查和試驗、壓力開關檢查和試驗、管網閥門工作狀態檢查;

4、水泵接合器外觀檢查、 各類噴頭外觀檢查;

5、管網壓力檢查，所有管網內壓力表、壓力值檢查；

6、水泵控制柜內控制板線路、設備功能、電源檢查；

7、消防泵體、泵房內管道的衛生清潔；

8、檢查和保養所有消防水泵系統各種閘閥，并加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活、無泄漏。

9、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

季度

1、重復月度檢查工作；

2、檢查和測試消防水箱、浮球控制開關以及各區域壓力開關的性能；

3、消防水池、消防水箱水位檢查;

4、水泵電機接地檢查,控制器元件性能檢查;

5、檢查所有水泵電機運轉狀況，檢查調整水泵各種轉軸運行構件；

6、檢查水泵、消防水管連接器件封口有無滴漏、橡膠墊有無老化；檢查水泵連接構件并對其除銹； 

7、檢查和保養消防水系統各種閘閥活動是否靈活、無泄漏，并加油脂于閥芯；

8、檢查所有消防系統進水、出水末端壓力表；

9、檢查和測試所有消防水泵絕緣以及電源接線端子；

10、檢查和測試所有水泵控制柜和遠端控制柜的線路及原件，并對控制柜進行除塵保養；

11、檢查和測試所有濕式報警閥，包括水泵接合器、警鈴；

12、檢查和測試各樓層水流指示器裝置，以及所有閥門監視模塊裝置；

13、檢查首層消防水泵接合器各種閘閥，并除銹，加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活，無泄漏；

14、檢查和測試切換應急電源狀態時水泵運行性能；

15、檢查和測試噴淋系統自動滿載運行情況；

16、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

年度

1、重復季度檢查的內容；

2、采用逆洗法對噴淋系統管網進行清洗（打開濕式報警閥的排水閘閥，由系統自身壓力將沉積物雜質排出）此項工作由消防安全管理人員配合下進行；

3、檢查消防泵電機接地是否良好，將電機接線端、電纜接頭、接地端子進行全面緊固；

4、檢查水泵控制回路接點有無霉變銹蝕，接觸器動作是否可靠，檢查中如發現有性能下降、可靠性變差的元器件應及時更換；

5、電機泵體外殼的檢查保養，外觀整潔，銘牌標簽清晰；

6、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

消火栓系統

檢查及維保

時間

檢查及維保內容

月度檢查

1、室內消火栓箱抽查（按鈕、水帶、水槍等），對消防泵、消火栓箱及按扭、壓力表壓力值、水泵接合器、管網閥門其工作狀態外觀檢查；

2、消火栓按鈕啟泵或消防中心手動控制啟動水泵及反饋信號的檢查試驗,水泵控制柜現場啟停、切換試驗和檢查；

3、水泵接合器、室外消火栓的外觀檢查；

4、管網閥門工作狀態的檢查，管網壓力檢查；

5、水泵控制柜內控制板機線路的檢查和測試；

6、消防泵體、泵房內管道的衛生清潔；

7、檢查和保養所有消防水泵系統的各種閘閥，并加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活、無泄漏；

8、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

季度檢查

1、重復月檢內容;

2、檢查和測試消防水箱、浮球控制開關性能 ;

3、消防水池、消防水箱的水位檢查;

4、水泵電機接地檢查,控制器元件性能檢查;

5、檢查所有水泵運轉狀況；檢查調整水泵各種轉軸運行構件；

6、檢查消防水管連接器件封口有無滴漏、橡膠墊片有無老化，檢查連接構件并對其進行除銹；

7、檢查和保養消防水系統各種閘閥，并加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活無滴漏；

8、檢查所有消防系統進、出水末端壓力表；

9、檢查和測試所有消防水泵絕緣性能，以及電源接線端子；

10、檢查和測試所有水泵控制柜和遠端控制柜的線路及原件，并對控制柜進行除塵保養；

11、檢查和測試各樓層消火栓、水帶、各閥門、栓口連接橡膠墊片，以及遠端水泵按鈕；

12、檢查和保養首層消防水泵接合器各種閘閥，并除銹、加油脂于閥芯，保證閘閥操作靈活、無泄漏；

13、檢查消火栓系統自動滿載運行情況；

14、檢查和測試切換應急電源狀態水泵運行性能；

15、檢查消防栓內滅火器是否正常，并保障在有效期內。

16、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

年度檢查

1、重復季度檢查的內容；

2、配合消防安全大檢查，在消火栓管網未端進行放水試驗，并置換管網內消防水（此項試驗由消防安全管理人員配合下進行）；

4、檢查消防泵電機接地是否良好，將電機接線端、電纜接頭、接地端子進行全面緊固；

4、檢查水泵控制回路接點有無霉變銹蝕，接觸器動作是否可靠，檢查中如發現有性能下降、可靠性變差的元器件應及時更換；

5、電機泵體外殼的檢查保養，外觀整潔，銘牌標簽清晰；

6、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

氣體滅火系統

檢查及維保

時間

檢查及維保內容

月度檢查

1、檢查和測試氣體自動控制系統，煙感、溫感報警功能及聯動控制功能；

2、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

季度檢查

1、檢查噴嘴有無未經批準而變更，噴嘴有無變形、損傷、銹蝕、脫落、松動，開孔是否暢通，有無灰塵粘結等；

2、檢查滅火劑儲存容器有無腐蝕和涂層脫落現象，容器數是否符合規定的數量，失重盤是否有失重信號等；

3、檢查容器閥有無松動變形、損傷．集流管有無變形、腐蝕、損傷，各螺紋連接部分有無松動等；

4、檢查電氣接線是否完整，端子有無松動和損傷等；

5、檢查控制器外觀有無損壞，門關閉是否暢順，涂漆是否脫落而生銹，有無障礙物影響操作。電路板工作是否正常；

6、檢查現場探測器，控制設備外觀是否完好，是否處于工作狀態；

7、檢查防護區內的通風裝置是否正常；

8、進行系統模擬放氣試驗，檢查報警、故障、放氣、聯動功能是否正常；

9、檢查緊急中斷開關和啟動裝置控制功能；

10、報警主機功能和備用電池供電功能及主備電切換功能的檢查；

11、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

年度檢查

1、重復季度檢查的內容；

2、鋼瓶滅火劑稱重檢查；

3、檢查防護區開口情況，防護區用途有無變動；

4、全面檢查系統設備；

5、檢查控制箱體有無損壞，保證箱門開啟順利、無生銹、涂漆無脫落；

6、檢查所有聲光報警裝置，手動開關、指示牌、貯存牌等，安裝應保持固定牢靠、無損壞、干凈整潔；

7、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

消防對講電話及緊急廣播

檢查及維保

時間

檢查及維保內容

月度檢查

1、固定對講電話、電話插孔與消防控制室之間雙向通話檢查和試驗；

2、檢查和測試緊急廣播及各樓層控制音量開關；

3、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

季度檢查

1、重復月度檢查工作；

2、檢查和測試所有電話插座，以及接線端子；

3、廣播系統分層播音測試和檢查，并檢查接線端子；

4、檢查和測試PA廣播系統所有設備，并進行除塵保養；

5、檢查和測試廣播系統功放器散熱排風風扇，并進行除塵保養；

6、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

年度檢查

1、重復季度檢查的內容；

2、對系統內所有對講電話、插孔電話與消防中心通話功能以及互相間通話功能進行檢查試驗；

3、對系統內所有揚聲器進行聽音測試，保證聲音清晰，達到規定的要求；

4、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

防排煙、防火卷簾系統

檢查及維保

時間

檢查及維保內容

月度檢查

1、排煙風機、正壓風機、排煙閥、正壓送風閥、防火卷簾控制按鈕外觀檢查；

2、對排煙風機、正壓風機控制箱、防火卷簾控制箱是否處于工作狀態進行外觀檢查；

3、檢查和測試消防聯動、排煙風機、正壓風機、排煙閥、正壓送風閥聯動控制功能及信號反饋功能。

4、檢查和測試防火卷簾門及聯動功能，遠動控制柜控制功能；

5、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

季度檢查

1、重復月度檢查工作；

2、火災報警信號聯動電梯迫降首層功能的檢查、試驗；

3、正壓送風閥及排煙閥工作狀態檢查，控制及監視線路檢查和聯動試驗，并對連接構件加油脂和除塵保養；

4、正壓風機和排煙風機的檢查、聯動試驗和維護；

5、檢查和測試的所有防火卷簾門下降、停止功能，并除塵保養；

6、檢查和測試所有卷簾的自動聯動功能和反饋信號的正確性；

7、聯動柜電源以及電池檢查；

8、聯動柜控制、反饋信號的檢查和試驗，電梯聯動測試；

9、聯動柜內除塵，端子緊固，信號燈、按鈕的檢查和維護；

10、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

年度檢查

1、重復季度檢查內容；

2、分別啟動各部風機運轉30分鐘，驗證風機運行穩定性，并檢查有無異常，音響及振動現象；

3、檢查風機電機接地是否良好，將電機聯接端子接地端子進行全面緊固；

4、檢查風機控制回路接點和接觸器動作的可靠性，更換性能下降、可靠性變差的元器件；

5、現場手動控制卷簾下降、上升二至三次，觀察卷簾有無異常，聲響和阻滯現象；

6、維保報告由消防主管簽收后，交業主存檔。

應急廣播和疏散標示

1、檢查音源、功放、分區選擇器功能是否正常。

2、抽檢分區播音測試，監聽現場廣播運行是否符合要求。

3、用插孔電話現場試打消防電話通話檢查是否正常。對各設備房分機電話進行通話檢查是否正常。

4、模擬火災狀態下進行緊急廣播。

5、抽檢疏散標志設置是否符合規范、狀態指示燈工作是否正常、指示疏散口，奔跑方向與箭頭指示方向應一致、交流電源切斷后，應順利轉入應急工作狀態，工作時間≥30min、安裝是否穩固、電源供應是否正常。